北京楼市:学区房能不能买?有些事情比买学区房重要100倍

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提问:房姐您好,朝阳后现代城6万的房可否能入手?采光一般,楼层低,挨着幼儿园

回答:后现代城物业类型复杂。 4.5-6万都有,要实地了解房源情况可以可以判断。 但是一般不买一居,后现代城也不作为上车盘首选,当前价格和产品定位和投资有一定偏离。

提问:房姐你好,首套首贷,目前在看上车盘,团结湖50平,天通苑100平,价格差不多都是350,请问建议选哪个,是否有其他推荐

回答:团结湖的线的两居。 天通苑需要加到220左右,建议通过垫资全款买入再抵押,贷款和税费更划算。 具体看标的

提问:房姐您好!感谢百忙之中关注。夫妻俩三十出头,毕业后落户,一方在西城,一方在望京工作,今年有要娃计划,目前家庭年收入税后80万左右。2016年底因房价暴涨,着急入手了亚运村安慧里小两室,目前中介估值450万左右,贷款200万,手头存款差不多可以还清房贷。有再买一套的需求,解决父母养老问题,一并解决学区有点信心不足。请问1.是否需要尽快准备买二套,还是可以继续存钱观望?2.本打算本小区周围购入二套,方便走动,但是房姐认为亚运村附近溢价,是否有其他区域或者合适小区推荐?感谢指点迷津!

回答:如果二套就看你们是否着急,现在的市场不会大涨大跌 正适合淘笋,安慧里本身价格就偏高,不适合再入,不如看看千鹤家园或者罗马家园这一片

提问:房姐好!因为小孩出生的缘故,需要置换房产。15年买了北京三里屯的永利国际50年产权商业房做婚房,正南向68平loft,自住4年出租1年。但是商住被限制被打压,价格一直起不来。目前开始挂售,成本560,预计出手600。目前在国奥村老人家蹭住,双方老人均不缺房,两边都是好位置大户型。我和太太想置换孙河区域,不知是否妥当。之前孙河板块房产均已实地踩盘,目前景粼原著平层比较倾向,价格1200左右。年前看了未来金茂府,但是距离略远,总价也近1000,有所犹豫。家里只有我在国企上班,年薪30,地点西直门。请房姐提提建议,感谢!

回答:孙河位置和未来发展都会不错,不过这个盘价格高了 金茂府也是热门贵妇,不用看 自住保值可以看下融科橄榄城

提问:亲爱的房姐,本人在望京上班,有京二套指标,手中只有300W,想买昌平区未来金茂府的悦公馆89平小三居限竟房,您觉得好吗?如果不妥您推荐哪里?非常感谢

回答:未来金茂府位置并不好,而且限竟房,想兼顾投资不要碰 300首付全款抵押能买700左右房产,不如看看 望京,金台路,平乐园 片区

提问:老师你好,请问万象新天这个楼盘你觉得有潜力吗?适合自助吗?370万的两局您觉得合不合适?

回答:万象新天的价格目前来说性价比不高。 如果是为了投资,常营有更便宜的选择。 适不适合自住,一看你们的资产和资金8条件二看自住需求本身,三才看房子。 这套房信息不足。

提问:请问房姐,我看您一直不推崇soho现代城的房子,能说说具体原因吗?

回答:soho的产品本身口碑不好,一般不建议碰。办公类的住宅产权,要观察产品细节和市场接受程度,特别是以前有些住宅小区办公比较多,有些现在挂5折,但未来随着办公清退,或者人们的生活态度转换,可能会好一点

提问:房姐你好:本人全款,选择西四环的北京印象小区170平三居,单价7.5万。请您分析下北京印象小区品质如何,单价7.5是否可以出手,谢谢

回答:03年的楼盘,主推大三居,采光还不错 小区整体设计不太好,很多都是全北朝向,大部分租赁和办公用 7.5价格一般,不笋盘

提问:房姐好,如果用全款再抵押的话对于注册公司的期限是否有相应的要求,另外贷款的期限最长可以到20年吗?

回答:抵押贷的要求,是各个银行产品的要求。 有的产品可以接受新公司,有的必须老公司,此外还有诸多配套要求。 取决于你的资质和房产,可以做哪些产品。 最长等额本息20年,先息后本3年,先息后本更长的,有额外条件。

提问:房姐,手里有几百万现金,主场北京已有几套。深圳重庆都没买过。目前这个阶段,年前是买北京还是深圳还是重庆?

回答:有大头资金,大头资金贷足在北京。 零散资金,北京国奥村多笔进账的资金,可以开在重庆或者沈阳这种舢板上。 重要的是,哪个舢板可以批量生产,批量建仓,起步更快。

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