专访国奥公司掌舵人张敬东:保障房也应品牌化

房地产业需要节能环保看似是一个老掉牙的话题,但是在国奥公司掌舵人张敬东那里却有了更为深远的意义。

“当务之急是提高房地产业的门槛,不是光有钱有地的人就可以进来,未来的保障房市场就是一个更高的舞台,只有高品质的企业才能进入。”张敬东表示。

起步于大运会,成就于奥运会,张敬东和他的团队从开始之初就站在一个高起点上,绿色低碳环保,打造地产国家队成为了张敬东在地产领域的目标,保障房将成为其公司下一步发展的重要方向。

没有找到合适的盈利模式,是众多想要参与保障房建设企业面临的首要问题。而在张敬东的眼里保障房却是一个机会,是一个想长久发展打造高品质地产企业的机会。

根据住建部的要求今年要在全国建设1000万套保障房,而房企对此热情微薄。

而张敬东认为,在保障房建设上,房企不应该只算小账应该算大账,保障房的利润来自哪里,首先是要考虑保障房的规模效益,1000万保障房意味着什么?这相当于全国开发商1年的建设量。其次,要看到保障房有稳定的贷款和金融政策支持,对开发商的资金链没有影响。

不要把保障房看成是一个政府交代的任务,是一个面子工程,保障房也需要高品质,保障房也需要品牌,也需要高品质的社区服务。目前国奥公司已经成立了保障房的研发中心,保障了保障房建设的标准化和后期的社区服务。

记者了解到,今年6月份国奥公司在北京打造的第一个保障房项目昌平国惠村项目已经全面进入工程建设阶段。

昌平国惠村项目位于昌平新城东区南邵镇,总用地面积4.86公顷,规划总建筑面积12.28万平方米,地上总建筑面积10.68万平方米,容积率2.2,绿地率30%,总户数1338户,预计接纳入住人口3700多人。

为了保证其成为一个精品工程和打造国惠村的品牌,在工程建设工作中,国奥公司将根据多年来项目标准化工程管理的经验,严格执行标准化工程管理模式,全过程动态落实安全、质量、工期、功能、成本的“五统一”监管体系,对项目建设的全过程实行“问责制”管理,确保把昌平国惠村保障房项目建成绿色低碳、保障性住房的典范。

同时张敬东还对保障房的未来发展有着自己的见解,“保障房作为政策性住房,应该有着区别于商品房的一套单独的土地政策和税收政策,应该尽快建立起一套完整的准入制度和退出制度”。

迈入2011年,地产业未来的发展方向从未像今天一样困扰着各大房企,靠着住宅高速推动房地产业正站在集体转型的十字路口,是商业地产?还是旅游地产?无论选择什么样的方向均要付出巨大的牺牲。

而早在成立之初,国奥公司就已经为未来选择了一条可以发展的长久之路,正当其他企业为了转型头痛不已之时,国奥公司携健康地产这一新的概念重新进入了业内的视野。

今年6月份,沉寂多时的国奥公司推出了继北京国奥村的又一力作重庆国奥村,开盘当日房源即销售一空。作为龙湖地产和金科地产的老家,其细致唯美的园林设计,已经把重庆人对楼盘选择的标准推向了近似苛刻的程度,但为何首次进入重庆的国奥村就能打开市场,在弱市下创造一日售罄的神话呢?

记者了解到,在重庆国奥村国奥公司新推出了健康管理服务平台这一全新的健康地产理念。坐在家里,就可量血压,测血糖,不仅如此,还可足不出户就享受到完整的治疗计划。

“我们的目的就是要让尊贵的业主,享受全生命周期的健康服务。”张敬东表示,国奥公司是因奥运而生的体育地产,产业的定位、发展对于今后有很大的决定性。公司经过与东软的讨论发现,他们的健康发展理念与国奥的健康地产理念不谋而合,并且在资源上双方可利用各自领域的资源与优势,进行互补,这样的合作可以给业主带来更好、更高的生活保障。

健康医疗平台只是给人们带来一种新的生活方式,倡导一种新的健康生活,而国奥村在打造这一平台时,已经对未来公司的发展方向进行了深度思考。“依托这一平台,我们还要在成都、桂林、银川发展国奥村这一地产品牌,今后会形成一个庞大的国奥村健康医疗平台,一头是千千万万的业主,一边是中国各地最为顶级的医疗团队,让每一位国奥村的业主全有自己的家庭医生。”张敬东表示。

在把健康绿色地产引入普通人生活,是基于国奥公司在绿色、低碳建筑业所具有的巨大实力。

哥本哈根气象大会结束后,低碳成为了世界最为流行的一词,而碳排放量也被认为未来世界贸易交易的一个重要筹码,而在中国,建筑的碳排放量是达到低碳目标需首要解决的问题。而目前中国的开发商对于低碳建筑的实践还停留在初级阶段。

2008年由国奥公司打造的国奥村项目,曾用做2008年北京奥运会运动员村。项目全面贯彻“绿色、科技、人文”三大奥运理念,运用的再生水源热泵系统、集中式太阳能热水系统、景观花房生态污水处理系统等数十项领先国际的建筑技术创造出了超越时代的中国当代宜居典范。

指着北京国奥村内的一处幼儿园,国奥公司的工作人员向记者介绍,该建筑像大树一样,吸收阳光为人类提供有用的光和热,建筑的供暖和制冷与大地进行能量交换和储存,特别值得一提的是,冬季自然储冰用于夏季空调技术,是将冬季的寒冷导入地下水池,自然冻冰储存冷能,用于夏季空调,能提供建筑物整个夏季20%左右的供冷量。可以说是一个零排放的未来建筑。

为了保证国奥村每一个建筑均为绿色地产,国奥村严格规定了“规定动作”和“自选动作”。在各个城市,如国奥村的建筑风格为能够彰显民族特点的,社区的配套物业一定自持管理,在各地国奥村可以跟进驻的客户签署战略联盟协议,与国奥村联手发展。此外,发展的同时一定会坚持绿色、健康、宜居的建筑标准,打造低碳住宅。

“目前,为落实低碳技术全面创新,国奥公司已经成立了国奥新能源公司,专门从事此方面工作。”张敬东称,此外,
更多精彩尽在这里,详情点击:http://willowbeacharizona.com/,国奥2-1力克泰国一个细节是,国奥村的设计方案还规定必须设有无障碍设施,为特殊人群的生活提供一个方便的宜居环境。

无论是健康地产还是绿色地产,在国奥公司看来,其最高的目标是打造健康绿色和谐的生活方式,发展健康高效的城市运营理念。

“国奥村未来选址的方向主要包括直辖城市与首府城市、旅游资源型城市、政策优惠型城市、品牌友好型城市、重大体育赛事和重大影响力会展等城市。”张敬东表示。

据了解,国奥公司划分了清晰的产品线,分别以不同的房地产定位进行开发。其中,国奥村定位于高端城市住宅产品开发;国韵村定位于普通住宅产品开发;国惠村定位于保障性住宅开发;国奥城定位于大型城市综合体开发;国奥乡村定位于城市郊区的大型度假产品开发。

张敬东说:“建筑物是有感情的,国奥公司是有情、有义、有信誉的地产商,因此,各地政府希望我们能给当地带来新的开发理念,提升产业结构,成为区域经济发展的新亮点。而我们的定位是辅助当地政府,做老百姓信得过的城市运营商。”

据了解,继北京国奥村后,国奥公司在重庆、成都、桂林项目已经开始建设,银川项目也已经启动。同时记者了解到,目前国奥公司已经积极地推进顺义和门头沟两个项目的进程,未来将在北京打造更大的集健康绿色以及更具创新的项目。国奥张敬东

对于未来,国奥公司的目标是成为文化地产的领先者,成为专家型的复合地产开发商。张敬东认为,“房地产开发的最高境界是一代拥有,家庭传承,永不放弃。一个项目要力争满足人们不同阶段的生活需求,购买之后不出售是对开发商的最高评价”。

其实对于未来的发展,张敬东已经为国奥公司规定好了线路,在健康绿色地产之上的将是新模式的养老地产;在住宅开发之上的是城市运营。

采访的两个小时过程中从来不说政府要我做什么,国资委给了我多少任务,但却处处体现着国企的责任感,这就是张敬东。一个有理想、有智慧、有谋略、有胆识,就是没有国企做派的国企掌门,是一位激情飞扬、斗志高昂的真汉子。

张敬东说,什么是企业,企字在辞海的意思就是,垫着脚看,也就是说做企业要高瞻远瞩,要向前看,要有创新精神。

“少要穷养,成必担当,容其小恙,赏且韬光”是张敬东用人和管理企业的准则。

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